ПРОЕКТ
(подготовлен Правлением СНТ «Низинка»,
утверждён на заседании Правления
СНТ «Низинка» 21 мая 2016 года)
ДОГОВОР № ________
о пользовании объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования СНТ «Низинка»
СНТ "Низинка" __________ 20__ г.
Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Низинка», именуемое в дальнейшем СНТ, в лице председателя правления _________________________, действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ: _______________________________, имеющий право ___________________________ (указать вид права) на садовый участок № _____ на территории СНТ, но не являющийся членом СНТ, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Термины и определения, используемые в Договоре:
Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с Генеральным планом СНТ номер _____, предназначенный для выращивания садоводства, а также для отдыха;
Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре СНТ, в частности, относятся:
- земли общего пользования СНТ в установленных границах;
- улицы и проезды (от границ СНТ до границы садового участка);
- линии электропередач;
- колонка в границах СНТ;
- ограда (забор) вдоль границ СНТ;
- здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества СНТ, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
- иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения, расположенные на садовом участке) услуги по электроснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами СНТ как членами коллектива и оплачиваемые из средств СНТ как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен на основании:
1. статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;
2. требованием Устава СНТ о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества;
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 СНТ предоставляет Индивидуальному садоводу коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а Индивидуальный садовод получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ, Решениями Общего собрания и Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ, действующими внутренними регламентами СНТ, принятыми и утверждёнными в установленном порядке.
1.3 Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 СНТ обязано:
2.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры СНТ.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Индивидуальному садоводу, а также членам семьи Индивидуального садовода, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
б) обеспечение электроэнергией;
в) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления СНТ и договорами с соответствующими организациями.
2.1.4. За счет фондов СНТ, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления СНТ, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5 От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Индивидуальному садоводу. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.6 Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры СНТ, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Индивидуального садовода.
2.1.7 Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ, а также обо всех решениях органов управления СНТ, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов СНТ.
2.1.8 Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня
получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.9 Информировать Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от СНТ причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.
Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги.
2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (п. 3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу СНТ или имуществу Индивидуального садовода.
2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.16. Не допускать использования общего имущества СНТ без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2 СНТ имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ.
2.2.2. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед СНТ.
2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами СНТ, произвести инспекцию сетей и электроустановок Индивидуального садовода и индивидуального прибора учета электроэнергии.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3 Не нарушать права СНТ как юридического лица, членов СНТ и других индивидуальных садоводов;
2.3.4 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
2.3.6 В течение трёх лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
2.3.7 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
2.3.8 Участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ;
2.3.9 Выполнять законные решения органов управления СНТ, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств СНТ, другие регламенты СНТ, утвержденные органами управления Товарищества;
2.3.10 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление СНТ за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед СНТ. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.11 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1 Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
2.4.2 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
2.4.3 Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
2.4.4 По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления СНТ, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
2.4.5 На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании СНТ с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
2.4.6 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых СНТ.
2.4.7 Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 Индивидуальный садовод оплачивает в СНТ:
- Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
- Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ;
- Платежи за коммунальные ресурсы.
3.2 Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания СНТ.
Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов СНТ.
3.3 Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, и другие текущие расходы СНТ.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов СНТ.
В случае если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием СНТ.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.
3.4 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов СНТ, установленных решением Общего собрания СНТ.
3.5 Платежи за коммунальные ресурсы:
3.5.1 Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Индивидуальному садоводу и не осуществляет деятельность по электро-, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов СНТ и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами СНТ и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом СНТ действует как платежный агент.
3.5.2 Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежекмесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Объём потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счётчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем СНТ. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления СНТ и включает в себя определённую в договоре между СНТ (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на её передачу в общих электросетях и затраты
электроэнергии на общие нужды СНТ(освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и прочее), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ.
3.5.3 В дальнейшем, по решению Общего собрания, СНТ может создать за счёт взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ со специализированными организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
3.5.4 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов СНТ.
3.6 Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.5 путем перечисления денежных средств на расчётный счет СНТ. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром СНТ.
3.6 Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
4.1 В случае просрочки Индивидуальным садоводом любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Индивидуальный садовод выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2 При наличии у Индивидуального садовода задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ, СНТ в одностороннем порядке, без специального уведомления Индивидуального садовода, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Индивидуальным садоводом своих обязательств по оплате.
4.3 При наличии у Индивидуального садовода задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, СНТ вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Индивидуального садовода от линии электропередач. В этом случае СНТ за свой счёт проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии к
объектам на садовом участке Индивидуального садовода, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Индивидуальным садовом документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами СНТ.
4.4 В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3 000 (Три тысячи рублей), Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам СНТ и отключен от ЛЭП до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Индивидуального договора полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4.5 В случае самовольного подключения электроустановки Индивидуального садовода к ЛЭП или нарушении целостности пломб, СНТ начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов объектов на садовом участке Индивидуального садовода и сроком с момента установки пломбы СНТ на счётчик до срока устранения Индивидуальным садоводом нарушения и нового пломбирования счетчика.
5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 апреля.
5.2 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ;
5.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и СНТ до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.
При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать СНТ право требования долга (с учётом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с СНТ новый договор.
5.4 Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При неизвещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5 В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
Другая сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае
если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой – для СНТ.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СНТ Индивидуальный садовод
ИНН/КПП
ОГРН
р/с
к/с
Юридический адрес:
Почтовый адрес
Председатель правления_____________.
Приложения к Договору:
- Приложение № 1 Таблица тарифов, размеров и условий оплаты взносов и обязательных платежей в Товарищество.
- Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок, принадлежащий Индивидуальному садоводу;
- Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок, принадлежащий Индивидуальному садоводу;
- Копия паспорта Индивидуального садовода (страницы 2-3, адрес регистрации)
